Đại lộ Đào Trí đang đứng trước một bước ngoặt hạ tầng đáng chú ý. Sáng 23/6, UBND phường Phú Thuận cùng nhóm doanh nghiệp trên địa bàn đã đồng loạt khởi công hai tuyến N1 và D7 chạy quanh tổ hợp Noble Crystal Riverside. Cả hai nhánh đường rộng 20m theo lộ giới, đấu thẳng ra đại lộ Đào Trí, hứa hẹn tháo gỡ điểm nghẽn giao thông vốn tồn tại dai dẳng. Giới quan sát nhìn nhận đây là bước khởi động cho giai đoạn tăng tốc của trục đường được mệnh danh “cung đường tỷ đô” phía Nam TP.HCM.
Bốn mặt tiền, tọa độ hưởng lợi bậc nhất khu Nam
Trong danh sách dự án nằm dọc Đào Trí, Noble Crystal Riverside của Sunshine Group là cái tên đón nhận tác động thuận lợi nhất. Tổ hợp gồm 12 tòa tháp cao tới 37 tầng, quy mô vượt 3.100 sản phẩm, ba mặt mở ra sông Sài Gòn – Đồng Nai. Điểm đắt giá nằm ở bốn mặt tiền tiếp giáp là Đào Trí, N1, D7 và N4, tạo nên lợi thế kép vừa về giao thông vừa về tầm nhìn. Khoảng cách chỉ vài phút xe tới Phú Mỹ Hưng giúp cư dân dễ dàng chạm tới lõi tài chính phía Nam.
Với sự xuất hiện của hai tuyến đường mới, khả năng kết nối của dự án được cải thiện rõ, cư dân có thể ra vào từ nhiều phía thay vì trông cậy vào một trục đường duy nhất. Bên trong khuôn viên, mật độ xây dựng thấp cùng hệ tiện ích dành hơn 70% diện tích cho không gian xanh, bao gồm hồ bơi và chuỗi công viên cảnh quan. Khi hạ tầng hoàn chỉnh, chất lượng sống lẫn tính thanh khoản của sản phẩm đều được hưởng lợi.
Song song, hình hài tổ hợp cũng đang định hình rõ nét ngoài thực tế. Tất cả các tháp đã cất nóc, lớp kính phản quang phủ ngoài đang được thi công gấp rút. Sự đồng pha giữa tiến độ hạ tầng và tiến độ xây dựng khiến hai câu chuyện này bổ trợ lẫn nhau.
Cách làm xã hội hóa và cú hích trên trục ven sông
Lễ khởi công sáng 23/6 do UBND phường Phú Thuận chủ trì, với phần đóng góp vốn từ những doanh nghiệp có dự án nằm kề bên, gồm Sunshine, Công ty Xuất nhập khẩu Lâm sản Sài Gòn, Kita Group và Bluemarq Group. Đây là một trong chuỗi công trình chào mừng 50 năm ngày TP Sài Gòn – Gia Định mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh, đồng thời đánh dấu một năm thành lập phường. N1 và D7 đều có lộ giới 20m, nối vào đường D8 rồi thông ra đại lộ Đào Trí; theo quy hoạch, chúng bao lấy hai mặt của tổ hợp căn hộ ven sông Noble Crystal Riverside do Sunshine Group đầu tư.
Sau khi hoàn thành, hai tuyến đường sẽ mở thêm hướng lưu thông, giảm tải cho trục Đào Trí. Điều đáng nói là công trình đi theo hướng xã hội hóa, huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp có dự án tiếp giáp. Phương án này không những tháo được điểm nghẽn giao thông mà còn rút ngắn thời gian thi công so với việc chỉ dựa vào ngân sách phân bổ. Lãnh đạo phường đã đề nghị các đơn vị nhanh chóng hoàn tất hồ sơ thiết kế, dự toán cùng thủ tục đầu tư để công trình sớm phục vụ người dân.
Vì sao “cung đường tỷ đô” chưa bứt lên đúng tầm?
Đào Trí được giới đầu tư gọi bằng cái tên “cung đường tỷ đô” của khu Nam từ nhiều năm nay. Quỹ đất ven sông tại đây hiếm hoi, ba phía áp sát sông Sài Gòn và sông Đồng Nai. Trục đường quy tụ hàng loạt dự án cao cấp với mặt bằng giá đất thuộc nhóm cao của khu vực. Dù vậy, lợi thế cảnh quan hiếm có ấy vẫn chưa được khai thác xứng tầm suốt một thời gian dài.
Lý do chính đến từ mạng lưới đường nhánh chưa được hoàn thiện đồng bộ. Phương tiện đổ dồn về Đào Trí gây áp lực nặng nề vào giờ cao điểm, khiến sự kết nối giữa các dự án nội khu và trục chính bị giới hạn.
Vướng mắc này ảnh hưởng thẳng tới dòng chảy đầu tư. Nhà phát triển bất động sản cần hạ tầng đồng bộ để phát huy giá trị quỹ đất ven sông, còn người mua nhà phải cân nhắc kỹ khả năng kết nối trước khi xuống tiền. Khi trục xương sống như Đào Trí thiếu các nhánh phụ trợ, cả khu vực khó lòng vươn lên đúng vị thế.
Việc khởi công N1, D7 song song với N4, D2 cho thấy chính quyền phường đang giải bài toán theo hướng đồng bộ. Bốn tuyến đều đấu nối vào Đào Trí, tạo thành một mạng lưới giao thông hoàn chỉnh, làm tiền đề để quỹ đất ven sông bộc lộ đúng giá trị.
Mạng lưới liên vùng tiếp sức cho toàn khu vực
Sức bật hạ tầng quanh Noble Crystal Riverside không dừng ở phạm vi nội khu. Đáng kể nhất là cầu Phú Mỹ 2 với tổng vốn đầu tư 23.186 tỷ đồng, dự kiến động thổ vào tháng 1/2026, sẽ tạo thêm một trục nối khu Nam với Thủ Đức, Đồng Nai và sân bay Long Thành, đồng thời chia lửa cho cầu Phú Mỹ hiện tại. Kết hợp cùng cầu Thủ Thiêm 4 và cầu Cần Giờ trong quy hoạch, mạng lưới giao thông liên vùng dần khép kín, nâng khả năng kết nối Quận 7 với các đô thị trọng điểm phía Đông và phía Nam TP.HCM.
Bên cạnh đó, đường Nguyễn Tất Thành sẽ được nới rộng lên 8 làn trong giai đoạn 2026 – 2027. Cùng với nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và tuyến Metro số 4 sắp tới, liên kết từ Đào Trí về trung tâm cũng như Phú Mỹ Hưng sẽ thêm chặt chẽ.
Sự cộng hưởng của các mảnh ghép hạ tầng tạo nên động lực tăng trưởng cho cả vùng. Khi hệ thống này hoàn thiện, hành trình từ Noble Crystal Riverside về trung tâm Quận 1 chỉ còn 5 – 15 phút. Chi phí logistics khu Nam được dự báo giảm sâu, qua đó thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Xét trên bình diện thị trường, hạ tầng vẫn luôn là yếu tố dẫn dắt giá trị bất động sản. Mỗi lần một tuyến đường thông xe, mặt bằng giá khu vực thường được đẩy lên, và Đào Trí đang hội tụ đầy đủ điều kiện cho kịch bản ấy, từ vị trí ven sông đến mật độ dự án dày đặc. Những nhà đầu tư biết đón đầu chu kỳ này có đủ căn cứ để kỳ vọng vào biên độ tăng trưởng bền vững.
